法院受理銀行之聲請後，會先鑑定要拍賣的不動產之價值，再定出拍賣的底價。

並在執行拍賣兩週前，將拍賣的內容和應遵守的事項公告週知，拍賣公告必定貼在執行處公告欄，以及房地產所在地或所在 地之鄉鎮區公所。債權人並須先墊費刊登報紙廣告，將登報證明送給書記官附卷。公告到拍賣，需相距十四日以上，但第二次拍賣與公告相距則在十日以上、三十日以下。

參與投標應買的投標人，投標時要繳保證金，金額載於公告上，並在執行法院所指定的時間、地點前，強制執行法第八十七條的規定，在投票書上載明投標人的姓名、年齡及住址、願買的不動產與願出的價額等。然後把投標書密封投入執行法院所指定的標箱內，開標的時間一到，由執行法官當眾打開標箱，把投標書所載願出的價額一件一件唸出來，出價最高，且又超出拍賣底價的投標人就是得標人。

如果第一次拍賣沒有人應買，或應買人所出之最高價，未達於拍賣之最低價時，法院會擇期再行拍賣，再行拍賣期日，無人應買或應買人所出之最高價，未達於減定之拍賣最低價額者，之後，再行拍賣，得酌減拍賣之底價，酌減的數額，約在前次拍賣底價的百分之二十以內。所以，如果法院拍賣的不動產經多次拍賣而無法拍定時，往往拍賣的底價會遠低於當初設定抵押權時的價格，致無法滿足債權。債權人的債權如果不能獲得滿足的清償時，債權人就會轉向其他的連帶保證人或債務人的其他財產求償。

聯邦當舖